В кадастровую стоимость НДС не включается

В целях налогообложения не допускается использование кадастровой стоимости, отличной от внесенной в ЕГРН, сообщается на сайте ФНС. Данная позиция подтверждена определением Верховного Суда РФ от 15.02.2018 № 5-КГ17-258.

Рыночная стоимость недвижимости, определенная в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть реализован. Само по себе определение рыночной стоимости объекта для дальнейшей эксплуатации без реализации не является поводом для включения НДС в кадастровую стоимость.

Разъяснения содержатся в письме Минэкономразвития России от 17 апреля 2018 г. № Д23и-1986 «О применении кадастровой стоимости для целей налогообложения», они касаются порядка определения налоговой базы по налогу на имущество организаций.

Соответствующие разъяснения были доведены до ФНС письмом Минфина от 23.04.2018 № 03-05-04-01/27451. Согласно ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ кадастровая стоимость определяется в соответствии с данными ЕГРН недвижимости. Если она была оспорена и изменена в связи с определением рыночной стоимости объекта, то ее размер устанавливается в соответствии с решением комиссии или суда.