Арендный спрос на коммерческие помещения в подвалах вырос в несколько раз

Спрос на коммерческие помещения в подвалах домов вырос за последние пять лет в 3-4 раза. Такие лоты активно арендуют сервисы доставки, пункты самовывоза, разнообразные мастерские, оказывающие бытовые услуги населению. В свою очередь, инвесторы могут приобрести такие помещения с небольшим бюджетом и получать порядка 12-15% годовых от сдачи их в аренду.

С точки зрения инвестиций интересны помещения, которые выделены в отдельный кадастр, имеют статус нежилого объекта и не являются местами общего пользования. Особенный бум спроса на такие помещения начался после бурного роста онлайн-торговли и доставки в пандемию.

На данный момент хороший ликвидный объект в Москве площадью до 100 кв. м в интересной локации можно приобрести за 10-15 млн руб. и, сдавая в аренду, получать 10-12% годовых. Если же такие объекты продаются в формате готового арендного бизнеса с арендатором в виде пункта выдачи заказов, то прибыль вырастает до 17% годовых, а срок окупаемости - до 6-8 лет.

Несколько факторов влияют на спрос таких помещений: стоимость квадратного метра в таких площадях значительно ниже, чем аналогичные предложения на других уровнях здания; подвальные помещения доступнее, многие покупатели и арендаторы предпочитают приобретать помещения в близости от своего проживания; техническое оснащение таких помещений.

Подробнее: Российская газета