Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в сентябре 2024 года

В сентябре этого года вступают в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются продажи ипотечного жилья, ответственности застройщиков перед дольщиками, капремонта многоэтажек, компенсаций при ЧС и рекреационных объектов.

С 1 сентября 2024 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, которые сокращают размер штрафов с застройщиков, минимальный гарантийный срок, но разрешают как застройщикам, так и дольщикам взыскивать убытки сверх неустойки и процентов. Минимальный гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за сданный объект, сократится с пяти до трех лет. При этом, вводится возможность взыскания со стороны, не исполняющей условия договора долевого строительства, всех убытков сверх неустойки и процентов: данное новшество направлено в первую очередь на защиту интересов дольщиков.

Также с 1 сентября 2024 года заработал закон, ограничивающий выдачу гражданам кредитов, в том числе ипотечных, с плавающей процентной ставкой. С осени кредиты с плавающими ставками смогут рассчитывать лишь те, кто запросит в банках суммы от 15 млн руб на срок менее 20 лет.

Согласно новому закону, в выдаче ипотечного кредита с плавающей ставкой откажут, если запрашиваемая у банка сумма меньше 200 средних месячных заработных палат. Речь идет не о заработной плате самого заемщика, а о средних зарплатах либо по региону, либо по России в целом. Плавающая ставка может увеличиваться, но не более чем на треть от первоначальной величины и не более чем на 4 п.п.

С 11 сентября 2024 года вступает в силу новый закон, согласно которому граждане получат возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. При этом закон предусматривает обстоятельства, при которых самостоятельная продажа предмета залога заемщиком невозможна.

Подробнее на РБК: