Сб, Вс — выходной
Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьёзной проблемой для собственников недвижимости. Управляющий партнёр ПБ «Тимофеев и партнёры», Александр Тимофеев рассказывает, какие шаги следует предпринять при процедуре оспаривания кадастровой стоимости.
Какие основания для оспаривания могут быть?
Для оспаривания кадастровой стоимости объекта существуют два основания:
· недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
· установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату установки его кадастровой стоимости
Куда следует обращаться с заявлением?
Для юридических лиц законом предусмотрено обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если представители юридического лица не согласны с решением комиссии, заявление на пересмотр кадастровой стоимости следует направить в суд. Физические лица могут обращаться непосредственно в суд.
Что должен доказать заявитель?
Для решения кадастрового спора заявителю (административному истцу) необходимо доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой.
Какие документы необходимо представить следующие документы для пересмотра кадастровой стоимости?
· выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
· нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
· отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
· документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости - п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Какие документы дополнительно предоставляются при подаче административного искового заявления в суд?
К перечню документов, указанных выше дополнительно предоставляются:
· документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2000 рублей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц за каждый объект недвижимости);
· доверенность и копию диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
· документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
· заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.
Как происходит досудебное оспаривание кадастровой стоимости?
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты принятия заявления. Заявитель не согласный с решением комиссии может обратиться в суд. Важно, что заявитель также может оспаривать в суде не само решение комиссии, а результат определения кадастровой стоимости. В таком случае решение комиссии не будет предметом судебного спора.
Какие особенности рассмотрения дел о пересмотре кадастровой стоимости в суде?
Как правило судом по таким делам назначается судебная оценочная экспертиза и успех оспаривания во многом будет зависеть от объективности, полноты и всесторонности экспертного заключения, профессиональную оценку которому может дать только лицо, обладающее знаниями в области оценочной деятельности.
Подробную информацию Вы можете получить, заполнив форму бесплатной консультации на нашем сайте или обратившись в ПБ «Тимофеев и партнёры» по телефону: +7 (495) 798-66-98.