127055, Москва, ул. Лесная 39
Пн-Пт 9:00 — 18:00
Сб, Вс — выходной
Мы в социальных сетях:
29 Ноября 2017

Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьёзной проблемой для собственников недвижимости. Управляющий партнёр ПБ «Тимофеев и партнёры», Александр Тимофеев рассказывает, какие шаги следует предпринять при процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

Какие основания для оспаривания могут быть?

Для оспаривания кадастровой стоимости объекта существуют два основания:

·         недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

·         установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату установки его кадастровой стоимости

Куда следует обращаться с заявлением?

Для юридических лиц законом предусмотрено обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если представители юридического лица не согласны с решением комиссии, заявление на пересмотр кадастровой стоимости следует направить в суд. Физические лица могут обращаться непосредственно в суд.

Что должен доказать заявитель?

Для решения кадастрового спора заявителю (административному истцу) необходимо доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой.

Какие документы необходимо представить следующие документы для пересмотра кадастровой стоимости?

·         выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

·         нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);

·         документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);

·         отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

·         документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости - п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

Какие документы дополнительно предоставляются при подаче административного искового заявления в суд?

К перечню документов, указанных выше дополнительно предоставляются:

·         документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2000 рублей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц за каждый объект недвижимости);

·         доверенность и копию диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;

·         документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

·         заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Как происходит досудебное оспаривание кадастровой стоимости?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты принятия заявления. Заявитель не согласный с решением комиссии может обратиться в суд. Важно, что заявитель также может оспаривать в суде не само решение комиссии, а результат определения кадастровой стоимости. В таком случае решение комиссии не будет предметом судебного спора.   

Какие особенности рассмотрения дел о пересмотре кадастровой стоимости в суде?

Как правило судом по таким делам назначается судебная оценочная экспертиза и успех оспаривания во многом будет зависеть от объективности, полноты и всесторонности экспертного заключения, профессиональную оценку которому может дать только лицо, обладающее знаниями в области оценочной деятельности.

Подробную информацию Вы можете получить, заполнив форму бесплатной консультации на нашем сайте или обратившись в ПБ «Тимофеев и партнёры» по телефону: +7 (495) 798-66-98.