Налоговая служба пояснила порядок налогообложения земель под жилую застройку

Нормами налогового законодательства определено, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физлицами и организациями на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением участков под ИЖС, осуществляемого физлицами), земельный налог исчисляется с учетом повышающего коэффициента 2. Такой порядок применяется в течение трех лет строительства начиная с даты госрегистрации прав на такие земельные участки и до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса).

Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, а также информация об их характеристиках (например, вид разрешенного использования) и периоде владения поступают в налоговые органы от органов Росреестра. Если в базе налоговой службы отсутствуют сведения о государственной регистрации права на построенный объект недвижимости на земельном участке с видом разрешенного использования "под жилую застройку", то применение повышающего коэффициента, как поясняет ФНС России, правомерно (письмо ФНС России от 10 июня 2021 г. № БС-19-21/229@).

Налоговая служба напоминает, что для уточнения сведений о виде разрешенного использования в отношении земельного участка нужно обратиться в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для дальнейшего их представления в налоговые органы.