Росреестр предложил уточнить понятие объекта недвижимости

Росреестр предложил уточнить понятие "недвижимости" в Гражданском кодексе РФ. Соответствующий проект закона опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

"На основании сложившейся судебной практики, а также мирового опыта определения объекта недвижимого имущества законопроектом предлагается внести изменения в статью 130 Гражданского кодекса в части уточнения определения объекта недвижимого имущества, а также введения дополнительных признаков недвижимости, наличие которых позволит однозначно отнести объект (в том числе объект незавершенного строительства) к объекту недвижимого имущества", - говорится в пояснительной записке.

Согласно проекту, к недвижимости предлагается относить земельные участки, участки недр, а также расположенные на земле или под ее поверхностью и созданные в результате строительства здания и сооружения. Также отмечается, что к недвижимости должны относиться здания, сооружения, единые недвижимые комплексы, образованные в результате преобразования других зданий и сооружений. При этом, если объект находится на земле исключительно под собственной тяжестью, он относится к движимому имуществу, уточняется в проекте закона. Вспомогательные постройки не смогут признаваться недвижимостью, а будут считаться улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости.

При этом сегодня в формулировке понятия "недвижимости" указано, что к ней относится все, что "прочно связано с землей". То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также Росреестр предлагает включить в Гражданский кодекс определения объектов незавершенного строительства и машино-места.

Зарубежный опыт

Авторы законопроекта ссылаются на зарубежный опыт, например, Англии, Швеции, Новой Зеландии, Австралии, ЮАР, которые перешли к концепции трехмерной недвижимости. Она заключается в том, что в качестве недвижимой вещи рассматривается трехмерный контур пространства, имеющий физические или проектируемые в строительной документации границы.

В законопроекте также отмечается, что единый недвижимый комплекс (ЕНК) тоже выступает в качестве самостоятельного объекта недвижимости. В состав ЕНК, согласно поправкам, могут включаться любые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, если они принадлежат лицу на праве собственности и расположены на одном земельном участке.

"В законопроект вводятся положения, способствующие более определенному восприятию недвижимости и уменьшению споров о признании той или иной вещи недвижимостью. Также вводится возможность исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о них по желанию правообладателя", - следует из пояснительной записки.

Источник: ТАСС