Сделка с недвижимостью признана недействительной: как облагается налогом такое имущество

Налоговая служба разъяснила, как облагается налогом на имущество физлиц недвижимое имущество, сделка по которому была признана недействительной (письмо ФНС России от 1 февраля 2022 г. № БС-4-21/1097@).

Гражданин признается плательщиком налога в отношении недвижимого имущества, являющегося объектом налогообложения и полученному по договору купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на данный объект имущества. Обязанность по уплате такого налога прекращается со дня внесения в ЕГРН соответствующей записи. Однако, такие критерии подлежат применению при наличии документального подтверждения существования имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 сентября 2018 № 305-КГ18-9064 по делу № А40-154449/2017).

Как поясняет налоговая служба, в отличие от гражданского законодательства, налоговое законодательство не содержит специальных положений, регулирующих порядок налогообложения в случае признания сделки недействительной. При этом сам факт признания сделки недействительной не является достаточным основанием для внесения изменений в бухгалтерский и налоговый учет участников сделки, а также перерасчета их налоговых обязательств.

Поэтому признание договора купли-продажи ничтожным в части не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для налогообложения имеет значение не квалификация гражданско-правовых отношений, а фактические отношения по владению имуществом и факт его соответствующей регистрации в качестве объекта права. 

Соответственно, если право на объект недвижимости было зарегистрировано за налогоплательщиком и указанное имущество им фактически использовалось, то признание сделки, на основании которой произведена регистрация права, недействительной, не может являться основанием для освобождения налогоплательщика от уплаты налога на имущество физлиц, а в случае признания сделки недействительной в части – изменения размера его обязанностей.

Источник: ГАРАНТ.РУ