Сб, Вс — выходной
С 2014 года Александр Тимофеев совместно с партнерами оказывает профессиональные услуги по оспариванию кадастровой стоимости (КС). Именно в этом году стартовала налоговая реформа в части налога на имущество физических и юридических лиц.
Более 300 дел по оспариванию кадастровой стоимости лично на счету у Александра Тимофеева. По всем делам получены положительные решения об изменении (снижении) кадастровой стоимости либо комиссии, либо суда.
В итоге - сотни довольных клиентов, которые повторно обращаются в Правое бюро «Тимофеев и партнеры» и рекомендуют нас своим знакомым или бизнес-партнерам.
От 20 до 80 процентов снижение кадастровой стоимости – вот результат, которого добивалось Правовое бюро «Тимофеев и партнеры» для своих клиентов.
100 %-ное снижение кадастровой стоимости. Возможно ли это? Да, если речь идет о юридической процедуре исключения объекта недвижимости из Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
С 2019 года Правовое бюро «Тимофеев и партнеры» включило в состав стандартных процедур проверку объекта недвижимости на предмет обоснованности включения его в указанный Перечень. Более подробно данная услуга описана здесь.
0 % - ни одного проигранного дела по оспариванию кадастровой стоимости и ни одного неудовлетворенного результатами оспаривания клиента.
100 % гарантии. Мы не обещаем невозможного. Очень многие проекты не состоялись именно потому, что мы были максимально честны перед нашими клиентами и не видели возможности снижения кадастровой стоимости. Либо экономический эффект был на грани затрат на всю процедуру оспаривания, включая издержки на проведение оценки, юридическое сопровождение, судебную оценочную экспертизу. То есть это означает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости близка к его рыночной стоимости или даже несколько ниже.
В отличие от строго оценочных компаний, Правовое бюро «Тимофеев и партнеры» воспринимает услугу по оспариванию кадастровой стоимости как комплексную. Оценщик заканчивает свою работу в момент передачи Заказчику отчета об оценке. И дальнейшая судьба проекта его мало волнует. При этом, не секрет, что некоторые оценочные организации в угоду интересам клиентов, в конкурентной борьбе за его кошелек, готовы обосновывать чуть ли не любые цифры по его желанию. Мы так не работаем.
Оценка при оспаривании кадастровой стоимости - лишь часть пути. Мы заканчиваем свою услугу только тогда, когда отдаем Заказчику решение суда об установлении новой кадастровой стоимости. И для нас было бы поражением, если наш прогноз, основанный на строгих расчетах, не оправдался бы в результате оспаривания. При этом Правовое бюро работает и с тем материалом, который предоставляет Заказчик. Но ответственность за оценку в таком случае – на стороне Заказчика.
Какие риски существуют при оспаривании КС? Если отчет об оценке выполнен добросовестно, то остается только следить за тем, чтобы судебный эксперт, назначенный судом, аккуратно выполнил свою работу. Обычно разница в оценках не превышает 1-5 процентов, что вполне допустимо, так как оценщики могут слегка разойтись во мнении в части величины поправочных коэффициентов либо выбора аналогов. В таком случае, положительное решение – вопрос времени при большой загрузке судов.
Другое дело, если Заказчик, желая максимально снизить налоговое бремя, настаивает на том, чтобы оценщик любыми правдами и неправдами обосновал цену существенно ниже рыночной. Поскольку оценщики за конечный результат не отвечают, многие, к сожалению, соглашаются на изготовление таких отчетов. Справедливости ради надо отметить, что далеко не все. Кто-то дорожит репутацией, кого-то пугают перспективы отвечать за «неправильные» отчеты на дисциплинарном комитете саморегулируемой организации (СРО). При этом Заказчик, компенсируя возможные неприятные последствия для оценщика, часто существенно переплачивает за отчет с сильно заниженной ценой.
Неприятные же последствия с гораздо большей вероятностью постигнут в данном случае самого Заказчика. Специалисты Правового бюро «Тимофеев и партнеры» при изучении практики по оспариваю кадастровой стоимости неоднократно сталкивались с делами, когда в результате оспаривания кадастровая стоимость не уменьшалась, а увеличивалась! Потому что судебный эксперт оценивал правильно и получал объективный результат.
Обращаясь к Вам, уважаемый Клиент, Правовое бюро «Тимофеев и партнеры» предоставляет всю необходимую информацию, которая позволит не совершить ошибку в выборе надежного проводника на пути оспаривания кадастровой стоимости. И пусть успех и приобретенное благо будет Вам наградой за этот выбор!
Наши преимущества при оспаривании кадастровой стоимости:
Наши преимущества при оспаривании кадастровой стоимости:
| Обычная оценочная компания | Правовое бюро «Тимофеев и партнеры» |
| Оказание услуги заканчивается предоставлением отчета | Конечным результатом нашей услуги является решение о снижения кадастровой стоимости, полностью удовлетворяющее ожиданиям клиентов |
| У сторонних юристов нет глубоких знаний в области правового регулирования оценочной деятельности | Услуги оказываются специалистами, имеющими многочисленные и актуальные исследования и публикации в области оценочного законодательства |
| Неспособность убедительно отстаивать достоверность определенной оценщиком рыночной стоимости | В процессе оказания услуги используются знания, как в области теории оценки, так и теории доказательств и теории аргументации |
| Неумение опровергать выводы назначенной судом оценочной экспертизы | Доскональное знание ошибок, допускаемых при назначении и проведении судебной оценочной экспертизы |
| Невозможность донести до судьи содержание понятий оценочного законодательства в правовой интерпретации | Имея опыт судебной и оценочной деятельности, мы в совершенстве владеем понятийным аппаратом, доступным как судьям, так и оценщикам |
| Отсутствует проверка на законность включения объекта недвижимости в Перечень ОКСов*, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость | При оказании услуги мы осуществляем проверку законности включения объекта недвижимости в Перечень ОКСов*, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость; исключение из Перечня позволяет снизить уплату налога на имущество на 100% |
*ОКС – объект капитального строительства (здание, дом, бизнес центр и т.д.)