Оценка недвижимости

Признавая фундаментальность прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, т.е. имуществом, которое прочно связано с землей, Правовое бюро «Тимофеев и партнеры» считает оценку недвижимости одним их основных направлений своей деятельности. При оценке недвижимости, мы, во-первых, прекрасно осведомлены об экономических и юридических последствиях несения бремени собственника, во-вторых, наша оценка недвижимости – это не только взгляд на оцениваемое имущество глазами рынка, но и воплощение субъективных представлений собственника о стоимости в использовании. Только такой двойственный взгляд на оценку недвижимости позволяет нашим оценщикам получать и доказывать справедливость и достоверность полученных результатов.

Отчет по оценке недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

• при оформлении ипотеки (ипотечного займа);

• при несогласии с налоговыми органами в части начисленных налогов (например, когда продается недвижимость);

• при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства;

• при наследовании имущества;

• при бракоразводных процессах;

• при банкротстве должника и включении его имущества в конкурсную массу;

• во всех случаях приватизации государственного (муниципального) имущества;

• при определении ставки арендной платы, в т.ч. государственного или муниципального имущества;

• при различных судебных спорах, когда затрагиваются имущественные интересы сторон;

• при определении убытков (ущерба и/или упущенной выгоды), причиненных недвижимому имуществу;

• при несогласии с выкупной стоимостью изымаемого для государственных или муниципальных нужд имущества;

• при взносе недвижимого имущества в уставный капитал предприятия (организации) и т.д.

В чем преимущества наших оценщиков:

• имеют стаж в оценочной деятельности более 20 лет,

• являются членами Экспертного Совета СРО;

• часто назначаются в качестве судебных экспертов при проведении судебной оценочной экспертизы;

• в совокупности оценили несколько тысяч объектов недвижимости в самых разных отраслях экономики, регионах страны и зарубежья;

• провели оценку сложных по своему составу и назначению объектов капитального строительства и имущественных комплексов, как специализированных, так и являющихся объектами культурного наследия;

• имеют многолетний опыт работы с Банками, государственными корпорациями, крупными акционерными обществами, в том числе с государственной долей участия.

Нет необходимости излагать индивидуальные особенности стоимостных исследований конкретных объектов, так как при оценке недвижимости действуют общие принципы (сопоставимость, однозначность, обоснованность, проверяемость, достоверность отчета оценщика) и методологические основы (доходный, затратный, сравнительный подходы) оценочной деятельности. При этом перечислим некоторые группы объектов оценки, относящихся к недвижимости, в отношении которых Правовое бюро «Тимофеев и партнеры» определяет рыночную стоимость:

• офисы, бизнес-центры, отдельные помещения;

• имущественные комплексы, промышленные здания;

• загородные дома, коттеджи, земельные участки;

• квартиры, комнаты, доли в общем праве долевой (совместной) собственности;

• сервитуты;

• гражданские и военные объекты капитального строительства:

• объекты капитального строительства, являющиеся объектами культурного наследия;

• объекты и элементы инфраструктуры (дороги, мосты, тоннели, подземные сооружения, сети, прочее);

• объекты незавершенного строительства;

• инвестиционные проекты, связанные со строительством объектов недвижимости.

Интересные факты о недвижимости.

А что такое недвижимость с точки зрения юриспруденции?

Определение недвижимости в Гражданском Кодексе и ФЗ-135: «Гражданский кодекс РФ относит к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Российское законодательство к недвижимым вещам относит также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Во Франции и некоторых других странах Европы к объектам недвижимости по закону относят животных, которые используются для производства сельхозпродукции, например – коров. Считается, что животное привязано к определенному месту –пасется на конкретных угодьях, и потом дает молоко, обладающее определенными вкусовыми характеристиками. А из молока, как известно, делается сыр и прочие продукты. Многие из них мы действительно узнаем по неповторимому вкусу, а название сорта сыра часто совпадает с местностью, где его производят.